房产税的的核算

　　今天和我们一同学习的是2014年《经济法根底》中的知识点：房产税的的核算。

　　1、从价计征：房产余值为计税根据。计税余值=房产原值×(1-10%～30%)，税率为1.2% 。

　　(1)房产原值：管帐制度账簿“固定资产”科目中记载的房子原值(或原价)。解说：房产原值应包含与房子不行分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备;自2009年1月1日起，对依照房产原值计税的房产，不管是否记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价核算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行核算。对纳税人未按国家管帐制度核算并记载的，应按规则予以调整或从头评价。

　　①凡以房子为载体，不行随意移动的隶属设备和配套设备(主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晾台、中央空调、智能化楼宇设备等)，不管在管帐核算中是否独自记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

　　①以房产出资联营，出资者参加出资赢利分红、共担风险的，依照“房产余值”作为计税根据计征房产税。

　　②以房产出资收取固定收入、不承当运营风险的，视同租借，依照“租金收入”为计税根据计征房产税。

　　提示：对融资租借的房子：以房产余值计征房产税，租借期内的纳税人，由当地税务机关根据实践情况确认。

　　(4)居民住所区内业主共有的运营性房产交纳房产税：由实践运营(包含自营和租借)的代管人或使用人交纳房产税。

　　提示：①自营的依照房产原值减除10%-30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值精确划分隔的，由房产所在地当地税务机关参照同类房产核定房产原值;②租借房产的，执照租金收入计征。

　　2、从租计征，税率为12%;对个人按市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　(1)从价计征。从价计征的房产税，是以房产余值为计税根据。房产税根据房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交纳。房产税选用份额税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

　　(2)从租计征。从租计征的房产税，是以房子租借获得的租金收入为计税根据。房产税选用份额税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

　　王某自有一处平房，共16间，其间用于个人开饭馆的7间(房子原值为20万元)。2009年1月1日，王某将4间出典给李某，获得出典价款收入12万元，将剩下的5间租借给某公司，每月收取租金1万元。已知该区域规则依照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2009年应纳房产税额为( )。

　　解析：(1)开饭馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);(2)房子产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需交纳房产税;(3)租借房子应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);(4)三项算计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。