住建部发布新规！住所2层装电梯加装电梯更简单两类房子吃香

　　曾经一般住所6楼以下是不装电梯的，这导致许多中高层的房子寓居舒适度很差，许多中老年人上下楼十分不便利。这两年，我国加速老旧小区改造脚步，一方面是由于我国的老龄化程度越来越高，有必要对那些老旧小区进行适老化改造，比方加装电梯，增设无障碍设备等等，另一方面，城镇化建造现已到中后期，大拆大建现已不达时宜了。

　　3月15日住建部官方发布了《住所项目规范》揭露征求定见的告诉。其中有许多新的规则：新建住所入户层两层以上的应当设置电梯，既有住所加装电梯能够恰当下降日照规范，新建住所层高不得低于三米等等。在新规影响下，两类房子要吃香了。

　　定见稿清晰，新建住所修建中入户层两层及两层以上的住所修建，每单元应当设置一台电梯。4层及4层以上的，每单元，至少应当装备一台可包容担架的电梯，12层以上的住所修建每单元应当至少设置两台电梯，一台能够包容担架，一个是消防电梯。

　　新规能够说是十分人性化的，规范了开发商的建房行为，住所修建不该当只是添加住所面积，也应当考虑到住所的舒适度，曩昔我国7层及以上的住所是有必要规划电梯了，12层以上的住所应当设置两台以上电梯。许多开发商为了节约本钱，规划6层左右的多层住所。尽管公摊面积减少了，可是住在5楼和6楼的业主下楼很不便利。往后，但凡新建住所为两层以上的，都会规划电梯，不只进步业主的出行功率，还进步了寓居舒适度。

　　定见稿添加了对既有修建加装设备的规则，在既有修建外添加任何设备，不该使相邻住所的日照规范下降，可是关于既有住所加装电梯的，在充沛洽谈的前提下，能够答应恰当下降相邻住所日照规范。

　　加装电梯一直是老旧小区高楼层业主头疼的事，低楼层业主以为，自己用不上电梯，还影响采光。高楼层业主对加装电梯却日思夜想，加装电梯后不只下楼便利了，房子的价值也会进步。为了更好推动加装电梯这件事，许多区域将加装电梯的投票准则改为“双2/3、双3/4”，1栋楼12户业主，8户参加投票，6户投票赞同，即可请求加装电梯，而这次定见稿再次下降了加装电梯的技术规范，按相关规则进行了充沛洽谈，契合条件的答应恰当下降日照规范。

　　新建住所修建层高不该低于三米，新建住所修建的钢混结构楼板厚度不该小于100毫米。

　　为进步修建质量，让通风采光作用更好，此前也有不少专家提出新建住所修建的层高不得低于三米，可是许多开发商为了偷工减料，把住所修建层高规划在2.8米到2.9米之间。层高太低的房子，不只住起来很压抑，并且会让采光作用变差。

　　这次定见稿清晰了，新建住所层高不能低于三米，一起混凝土楼板的厚度不该小于100毫米，这样的规则就避免了开发商为了契合层高的要求，而在楼板厚度上偷工减料。添加了层高和楼板的厚度，不只能够让房子愈加隔音，不必忧虑楼上说话太大声影响睡觉质量，还能够照顾到喜爱装置地暖的业主，即便装置地暖，净高也不会太低。

　　曩昔很长一段时间，低层住所业主想搬到高层高楼住，主要原因便是由于没有电梯，可是往后，新建住所两层以上的，都会加装电梯。但凡去售楼部看过房子的人都知道，在城市中3层到6层左右的新建商品住所，一般是别墅或许洋房。这种房子本来就占有比较好的景象资源，寓居密度低，私密性好，并且园林景象好，还有的别墅和洋房周边会有湖景乃至海景等景象。

　　美中不足的是，这类房子需求自己装饰，装置电梯。一部电梯少说需求30万元，但往后但凡新建商品住所，开发商在交房之前都会提早装置好电梯，能够给购房者节约一大笔钱。低层住所没有电梯的缺陷没有了，这类房子的优点将愈加凸显。别的，这次征求定见稿对修建质量提出了更高的要求，楼板高度不得低于10公分，层高不得低于三米，新建住所的修建质量将更好，能够更好地维护购房者的权益。

　　具有改造条件的老旧小区具有两个优势，一个优势是大多坐落城市中比较好的地段，具有较好的商业资源，购物比较便利，送小孩上学也比较近。第二个优势是修建质量较好，不属于危房。征求定见稿下降了既有住所加装电梯的技术规范，能够恰当下降日照规范。老旧小区装置电梯会愈加便利，通过率也会进步，住在老旧小区5层和6层的业主，能够直接从中获益，不只下楼便利，并且房子价值进步。并且加装电梯后整个小区的相貌会得到进步，小区会愈加漂亮。